Prijzen

Bedrijfsontruiming: kosten, aanpak en wat u vooraf moet regelen

Bijgewerkt op 13 september 2026 · door BR-ontruimingen

Een bedrijfspand leegmaken komt meestal op een slecht moment: bij een verhuis, een stopzetting, een faillissement of het einde van een huurcontract met een harde opleverdatum. Deze gids zet op een rij wat een bedrijfsontruiming kost, hoe ze wordt geprijsd en welke zaken u vooraf moet regelen om geen dubbel werk te betalen.

Richtprijzen per type pand

Belgische ontruimers publiceren zelden prijzen voor bedrijfspanden en werken met een offerte na plaatsbezoek. De Nederlandse markt geeft wel richtcijfers, die ook voor Limburg een goede indicatie zijn.

Type pand	Gemiddelde oppervlakte	Richtprijs incl. btw en afvoer
Klein kantoor of winkel	tot 100 m²	750 tot 2.500 euro
Horeca	± 155 m²	1.400 tot 9.300 euro
Winkel	± 318 m²	2.860 tot 19.080 euro
Opslag of magazijn	± 544 m²	4.900 tot 32.640 euro
Kantoor	± 615 m²	5.535 tot 36.900 euro
Groter pand of casco-oplevering		2.500 tot 8.000 euro en meer

Bron: Slimster en De Woningontruimers (NL, 2026). Omgerekend komt dat neer op ongeveer 9 tot 60 euro per m², afhankelijk van hoe vol het pand staat en wat er aan vaste inrichting uit moet.

Hoe wordt een bedrijfsontruiming geprijsd?

Per vierkante meter: handig voor een eerste schatting, maar zegt weinig over een half leeg kantoor versus een vol magazijn.
Per kubieke meter of per lading: eerlijker, omdat het volume bepaalt hoeveel ritten en stortkosten er zijn.
Dagtarief voor ploeg en materieel: gebruikelijk bij grote projecten van meerdere dagen, met containers ter plaatse.
Vaste projectprijs: onze voorkeur. Na de inventarisatie krijgt u één bedrag voor het hele project, inclusief afvoer en oplevering.

Bezemschoon of casco: leg het vast vóór u offertes vergelijkt

Bezemschoon betekent leeg, geveegd en zonder los afval, met de vaste inrichting die er stond. Casco betekent dat ook systeemplafonds, tussenwanden, vloerbedekking en keukens eruit gaan. Het verschil in prijs is groot. Kijk in uw huurcontract of vraag het aan de verhuurder, en zet het in de offerteaanvraag. Anders vergelijkt u appelen met peren.

Archief, IT en gegevens: niet zomaar in de container

Papieren archief met persoonsgegevens of bedrijfsgeheimen laat u vernietigen door een archiefvernietiger die een vernietigingscertificaat aflevert. Die werken met een all-in kilotarief of per beveiligde doos; 'vuil' archief in ordners kost meer dan losse papieren.
Computers, servers en telefoons vallen onder de regels voor elektrisch en elektronisch afval en moeten naar een erkende verwerker. Datadragers laat u gecertificeerd wissen of vernietigen; bewaar die certificaten minstens vijf jaar voor de GDPR.
Wij coördineren dit met gespecialiseerde partners en bezorgen u de attesten, zodat uw dossier compleet is.

Asbest in bedrijfspanden

Elke werkgever in België moet sinds 1995 een asbestinventaris hebben van het gebouw. Bij verkoop van een pand van vóór 2001 is bovendien een asbestattest verplicht. Een ontruimingsbedrijf mag geen niet-hechtgebonden asbest (leidingisolatie, spuitasbest, lijmlagen) verwijderen; dat is werk voor een erkende asbestverwijderaar. Wij melden wat we zien en helpen u de juiste partij te vinden.

Stappenplan voor een vlotte bedrijfsontruiming

Bepaal de opleverdatum en de opleververeisten (bezemschoon of casco) met de verhuurder.
Verdeel alles in vier groepen: meenemen, opslaan, verkopen en afvoeren. Wat verkocht kan worden (kantoormeubilair, machines) regelt u best enkele weken vooraf.
Laat de ontruimer het pand bekijken: lift, laadkade, parkeren, toegangsuren.
Regel archiefvernietiging en IT-afvoer apart of via de ontruimer.
Plan de uitvoering buiten de openingsuren als de zaak moet blijven draaien.
Loop het pand na afloop samen door en laat de oplevering bevestigen.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een bedrijfsontruiming?

Een klein kantoor is in een dag klaar. Een winkel met vaste inrichting of een magazijn duurt meerdere dagen. We geven in de offerte een planning.

Kunnen jullie ook bruikbaar kantoormeubilair een tweede leven geven?

Ja, bruikbare bureaus, stoelen en kasten gaan naar kringwinkels of hergebruikkanalen. Dat verlaagt uw stortkosten.

Werken jullie voor curatoren?

Ja, met een gedetailleerde offerte en een overzicht van afgevoerde goederen voor het dossier.

Bijhorende dienst