Stappenplan

Huis leegmaken na overlijden: stappenplan, termijnen en kosten in België en Nederland

Bijgewerkt op 13 september 2026 · door BR-ontruimingen

Na een overlijden is de woning leegmaken zelden de eerste zorg, maar wel een die niet lang kan wachten, zeker bij een huurwoning of een kamer in een woonzorgcentrum. Dit stappenplan zet op een rij wat u eerst moet regelen, welke termijnen gelden en wat een ontruiming kost.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Uw notaris blijft het aanspreekpunt voor de nalatenschap.

Stap 1: papieren veiligstellen vóór er iets weggaat

Zoek testament, verzekeringspolissen, eigendomsakten, bankdocumenten en huurcontract en breng ze naar de notaris.
Laat alle erfgenamen samen door de woning lopen en afspreken wie wat houdt. Zolang niet iedereen akkoord is, gooit u best niets weg.
Foto's, brieven en persoonlijke voorwerpen: zet ze in dozen apart. Wij doen dat tijdens de ontruiming ook standaard.

Stap 2: de termijnen kennen

Situatie	Termijn	Wat het betekent
Aangifte van nalatenschap (Vlaanderen)	4 maanden na overlijden (5 of 6 maanden bij overlijden in het buitenland)	Te laat: boete vanaf 25 euro per maand plus 10 tot 20 procent belastingverhoging. Uitstel is mogelijk als u het tijdig en gemotiveerd aanvraagt.
Eigen woning leegmaken	Geen wettelijke termijn	Praktisch wel: de woning moet leeg voor verkoop of verhuur.
Private huurwoning Vlaanderen (contract vanaf 2019)	Huur eindigt van rechtswege op het einde van de tweede maand na het overlijden	De verhuurder krijgt één maand huur als vergoeding, bovenop de lopende huur. Erfgenamen kunnen binnen die twee maanden verklaren dat ze de huur voortzetten.
Sociale huurwoning Vlaanderen	Huur eindigt van rechtswege bij overlijden van de laatste huurder	Andere bewoners zonder huurdersstatus mogen blijven tot het einde van de zesde maand na de kennisgeving.
Huurwoning Nederland	Huur eindigt aan het einde van de tweede maand na het overlijden	Erfgenamen kunnen tegen het einde van de eerste maand opzeggen. Corporaties hebben hiervoor een formulier.
Kamer in woonzorgcentrum	Volgens de overeenkomst, vaak enkele dagen tot weken	Vraag de termijn na bij de administratie.

Stap 3: waardevolle spullen apart

Antiek meubilair van vóór 1960, kunst, sieraden, zilverwerk, porselein en vintage design hebben vaak nog waarde. Vintage elektronica, merkkeukenmachines en goed gereedschap soms. Massaproductiemeubels, oude tv's, kleding en matrassen zo goed als nooit. Laat twijfelgevallen schatten door een expert of veilinghuis vóór de ontruiming. Wij kopen zelf geen inboedel op, zodat er nooit een belangenconflict is tussen onze prijs en de waarde van uw spullen.

Stap 4: kringwinkel en hergebruik

In Limburg (BE) zijn er 27 kringwinkels (onder meer Okazi, Kringwinkel Maasland en De Biehal). Ze halen bruikbare meubels, elektro, servies en boeken gratis op waar dat kan.
In Nederlands Limburg werken kringloopwinkels vaak op afspraak, soms tegen een kleine vergoeding. Spullen moeten schoon, heel en herbruikbaar zijn.
Wat u zelf wilt verkopen: 2dehands, Marktplaats of Vinted werken goed voor meubels en elektro in goede staat.

Stap 5: de ontruiming plannen en wat ze kost

Woningtype	Richtprijs incl. btw (BE)
Kamer woonzorgcentrum of studio	300 tot 1.000 euro
Appartement	800 tot 2.000 euro
Gezinswoning	2.000 tot 4.500 euro
Volle vrijstaande woning	4.000 tot 7.000 euro

Bron: Verhuiskampioen en Bobex (2026). Ontruimingskosten kunnen als kost van de nalatenschap worden ingebracht; vraag het na bij uw notaris.

Als niemand de woning kan of wil leegmaken

Weigeren de erfgenamen de nalatenschap of ontruimen ze niet tijdig, dan kan de verhuurder in Vlaanderen de vrederechter vragen een curator aan te stellen. Die maakt een beschrijving van de huisraad en beslist over de huurwaarborg. In de praktijk duurt dat maanden; voor woonmaatschappijen is dat een van de redenen waarom sociale woningen leegstaan. Een snelle ontruiming via de familie is bijna altijd goedkoper en rustiger dan die procedure.

Veelgestelde vragen

Mogen we spullen weggeven voor de aangifte van nalatenschap is ingediend?

Alles wat waarde heeft, hoort in de aangifte. Overleg met de notaris voor u waardevolle stukken verkoopt of weggeeft. Gewone huisraad zonder waarde weggeven is doorgaans geen probleem, mits alle erfgenamen akkoord zijn.

Wat als de familie in het buitenland woont?

Wij werken met foto's en video, zetten twijfelgevallen apart en regelen de sleutels met notaris, buur of immokantoor. U hoeft niet ter plaatse te zijn.

Hoe snel kunnen jullie een kamer in een woonzorgcentrum leegmaken?

Meestal binnen enkele dagen. Wat de familie wil houden, zet u apart of haalt u vooraf op; wij voeren de rest af.

Bijhorende dienst