Bezemschoon opleveren: wat verwacht de verhuurder in Vlaanderen en Nederland?

Wat bezemschoon betekent

Bezemschoon betekent dat de woning leeg is, de vloeren geveegd of gestofzuigd zijn en er geen afval of losse spullen achterblijven. Dat geldt ook voor kelder, zolder, schuur, tuin, balkon en oprit. Sanitair en keuken moeten proper zijn: geen vetlagen, geen etensresten in kasten. Een professionele schoonmaak is niet verplicht.

Vlaanderen: plaatsbeschrijving en huurwaarborg

• De huurwaarborg bedraagt maximaal drie maanden huur (Woninghuurdecreet, contracten vanaf 2019).
• Bij intrede en uittrede wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving gemaakt. Zonder intredende plaatsbeschrijving kan de verhuurder bij uittrede moeilijk schade bewijzen.
• De verhuurder mag enkel inhouden: schade boven normale slijtage die niet bij intrede genoteerd was, achterstallige huur of lasten, onbetaalde nutsfacturen en schoonmaakkosten als de woning niet bezemschoon werd opgeleverd. Schoonmaakkosten moet hij bewijzen met foto's en offertes; een forfait zonder bewijs volstaat niet.
• Bij onenigheid heeft de verhuurder 30 dagen om een vordering in te stellen, anders moet de bank de waarborg vrijgeven. In de praktijk duurt vrijgave 30 tot 60 dagen na de uittredende plaatsbeschrijving.

Nederland: vooropname en eindopname bij de corporatie

• De opzegtermijn voor de huurder is gelijk aan de betaalperiode, meestal één maand, en kan op elke dag van de maand.
• Na de opzegging volgt een vooropname met de technisch beheerder: welke herstellingen moeten gebeuren en wat de nieuwe huurder eventueel overneemt.
• Vloeren, gordijnen en zelf aangebrachte voorzieningen mogen enkel blijven met een ondertekend overnameformulier. Anders moet u ze zelf verwijderen.
• Op de eindopname, meestal de laatste huurdag, wordt gecontroleerd of alles is uitgevoerd. Niet-uitgevoerd werk en schoonmaak worden op kosten van de huurder gedaan. Wonen Limburg vraagt bijvoorbeeld dat gaatjes gevuld zijn en schade aan vloeren, tegels en deuren hersteld is.

Checklist bezemschoon opleveren

• Alle meubels, afval en losse spullen weg, ook uit kelder, zolder, berging, tuin en garage.
• Vloeren geveegd of gestofzuigd; keuken en badkamer ontvet en gepoetst.
• Vloerbedekking, gordijnen en rails verwijderd tenzij overgenomen.
• Gaatjes gevuld en kleine schade hersteld als het contract of de corporatie dat vraagt.
• Meters genoteerd en foto's met datum gemaakt van elke ruimte.
• Sleutels, badges en afstandsbedieningen klaar voor overdracht.

Wat het kost om het te laten doen

Een huurappartement of rijwoning leegmaken en bezemschoon opleveren kost meestal 500 tot 2.500 euro inclusief btw, afhankelijk van hoeveel er nog staat. Vloerbedekking verwijderen kost daarbovenop ongeveer 5 tot 15 euro per m², een eindschoonmaak 150 tot 400 euro. Dat is bijna altijd minder dan wat een verhuurder aanrekent als hij het zelf moet laten doen na de opname.